目前大多数的家庭买房几乎都是贷款买的，对于贷款买房确实是可以解决钱不够的问题。但假如第三供应房子也会有问题，普通的来讲大家贷款买房几乎都是几十年算的，不少人还在贷款的房屋就想要供应。那样，按揭的房屋如何卖？房屋按揭贷款步骤是什么？
1、转按揭：
按揭的房屋如何卖？
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
简单直接的一种办法，在二手房交易中通俗的讲就是把个人住房供应或出售给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
3、借助银行贷款来缴清剩余贷款：
这是当下二手房买卖中应用的模式。这种方法适用于原房主贷款额度较低或已经经过很多归还后所剩贷款数目不大的状况。一般情况下，用户会认同首付房地产总成交额的30%至40%，卖方可以借助买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房地产的抵押登记，进行下一步买卖。
假如卖方想在卖出房地产之前将贷款还清或买方虽然看好但不想购买贷款未缴清的房地产，可以采取这种方法。但首要条件是房主有银行认同的抵押物（如其他房地产）用来申请贷款。如此房主就能通过抵押向银行贷出肯定的款来付清想要供应的房地产贷款，促成买卖的成功。
1、借款申请每人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件；婚姻情况证明；质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
房屋按揭贷款步骤是什么？
3、申请人和银行签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。
2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等状况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果公告借款人。
5、经调查、审察、审批赞同后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取顾客自愿原则），并公告顾客取合同和到售房商处办理购房手续。
4、银行发放贷款：招行在借款人办妥有关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并依据借款人的委托将贷款划付有关的收款方账户。
综上所述，本文主如果讲述了按揭的房屋如何卖，与房屋按揭贷款步骤是什么的全部内容，目前大家了解了贷款还没还清的房屋，从严格的意义上来讲是不允许交易的。但大家可以使用一些办法变化一下思路，具体的详见本文的三种贷款还清的办法，期望帮助到你解决问题。
6、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥房产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的怎么收费实行，不收取任何代理费，借款人需要提供办理以上手续所需的所有材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给顾客。
